党建引领，“竞争上岗”聘物业。坚持市场化方向，社区党组织采取大公司接、全方位挖、多渠道引等方式，主动为有进驻意愿的物业企业搭建展示平台，组织各物业企业召开“展评会”“推介会”，采用亮承诺、展措施、话落实、晒实绩等形式公开竞聘，由居民代表和热心党员代表、业主委员会组成评审团，综合比对物业公司整体实力、承诺事项、服务价格等因素，对物业企业进行民主评议打分，让业主从幕后走到台前，自己选聘物业服务企业，积极参与社区治理。同时畅通进出渠道，定期对物业服务进行满意度测评，真实反映业主意见，督促和约束物业企业认真履行合同约定，规范服务，引导居民从物业管理的“被动者”变为“主动者”。

　　党建联建，“红色堡垒”强动力。充分发挥社区党组织“轴心”引领作用，探索“党、群、物业”三位一体“红色物业”小区治理模式，通过组建党支部、成立联合党支部、选派党建指导员等方式，把小区物业企业打造成党组织联系服务群众的阵地平台，将党组织建设深度融入小区物业管理，以红色特质、党建温度着力破解小区治理难题。“我们坚持党建引领，探索成立了滨河镇红色物业联盟，制定了‘946’工作机制，构建了社区、物业企业、业主委员会、社会组织及志愿者等多元主体参与的‘立体式’物业管理体系，全镇15个无人管理小区成功引进物业企业，打造了众一山水城等4个党建引领‘红色物业’示范小区，紫荆花城、碧桂园等12个红色物业小区示范阵地，成立功能性党支部4个，全镇85%以上小区实现物业规范化管理，基层治理水平显著提升。”沙坡区滨河镇有关负责人说。

　　试点推进，“酬金制度”提水平。为进一步提升治理效能，中卫市坚持“红色物业为民，党建引领运作”服务理念，在沙坡头区试点探索“442”酬金制物业管理模式，将小区公共收益部分40%作为物业服务资金用于支付物业人员工资、清运垃圾等费用，40%作为公共设施维护资金用于小区基础设施维护，20%作为滚动发展资金，由业主大会或业主代表会议决定使用方向，充分保障居民的参与权、话语权、决策权。“酬金制试点以来，我们东园小区业主委员会利用公共设施维护资金修缮文化长廊2个，购置凉亭2个，联合物业公司常态化慰问孤寡老人、残疾人等特殊群体30多户，小区居民对社区、物业的满意度比过去好多了。”文昌镇东花园社区党支部委员张利娟说。

　　“自治区提出了要大力实施城市基层党建引领基层治理赋能增效行动，我们将在深化落实城市基层党建引领基层治理24条具体措施的基础上，全面推开‘442’酬金制物业管理新模式，进一步推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖，建立健全社区物业党建联建和协调共治机制，持续提高物业管理服务水平。”中卫市委组织部相关负责人说。